Personām, kuras uzsākušas būvēt, jāpārbauda būvdarbu veikšanas termiņš

Iedzīvotājiem, kuri pirms astoņiem vai vairāk gadiem sākuši būvēt māju vai citu ēku, bet nav paspējuši to nodot ekspluatācijā, pienācis pēdējais brīdis to paveikt.

Būvvalde kontrolē būves, kurām būvniecības ilgums pārsniedz normatīvajos aktos vai būvatļaujā noteikto kopējo būvdarbu veikšanas ilgumu, un sniedz informāciju Nodokļu administrācijai NĪN aprēķināšanai par būvēm, kurām būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums.

Ja būve nav pabeigta sākotnēji būvniecības normatīvajos aktos noteiktajā laikā, bet būvdarbu turpināšanai pagarināta esošā būvatļauja, kas nosaka jaunu būvniecības pabeigšanas termiņu, tad šī būve ar paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokļa likmi aplikta netiek.

Gadījumā, ja maksimālajā būvdarbu veikšanas termiņā būvdarbi nav pabeigti, tad būvniecības ierosinātājs var lūgt būvvaldi pagarināt šo termiņu pēc MK noteikumu Nr.529 “Ēku būvnoteikumi” 97.punktā minēto nosacījumu izpildes, proti, būvatļauju pagarina uz būvniecības ierosinātāja pieprasīto laiku, ja būvvaldē ir uzrādīta aktuāla ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta un iesniegts ēkas novietnes un tai izbūvēto ārējo inženiertīklu izpildmērījuma plāns, un būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopija.

Būvniecības likumā noteiktā kārtība jāņem vērā arī nekustamā īpašuma pircējiem, iegādājoties būvi, kas nav nodota ekspluatācijā, kā arī šādu būvju mantiniekiem. Mainoties būves īpašniekam, būvdarbu procesam atvēlētais laiks paliek nemainīgs – tie ir astoņi gadi.

Tātad tiek pārvērtēti būvniecības procesi, atkarībā no apstākļiem būves tiek nodotas ekspluatācijā, tiek pagarināts būvatļaujas izmantošanas termiņš vai, ja būvniecība nav sākusies un nav plānota – būvatļaujas tiek anulētas.

Saskaņā ar Būvniecības likuma 28.panta prasībām noteikta administratīvā atbildība būvju ekspluatācijas jomā:

 (2) Par būves vai tās daļas izmantošanu līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, ja tā ir:

1) pirmās grupas būve vai tās daļa, piemēro brīdinājumu vai naudas sodu fiziskajai personai līdz piecpadsmit naudas soda vienībām, bet juridiskajai personai — līdz divdesmit piecām naudas soda vienībām;

2) otrās grupas būve vai tās daļa, piemēro brīdinājumu vai naudas sodu fiziskajai personai līdz divsimt piecdesmit naudas soda vienībām, bet juridiskajai personai — līdz trīssimt piecdesmit naudas soda vienībām;

3) trešās grupas būve vai tās daļa, piemēro brīdinājumu vai naudas sodu fiziskajai personai līdz četrsimt naudas soda vienībām, bet juridiskajai personai — līdz tūkstoš četrsimt divdesmit naudas soda vienībām.

(3) Par būves vai tās daļas lietošanu vai pieļaušanu lietot, ja būve vai tās daļa ir tādā stāvoklī, ka tās lietošana ir bīstama, piemēro brīdinājumu vai naudas sodu fiziskajai personai līdz četrsimt naudas soda vienībām, bet juridiskajai personai — līdz četrtūkstoš naudas soda vienībām.

Astoņu gadu maksimālais būvdarbu veikšanas termiņš līdz būvju nodošanai ekspluatācijā noteikts Būvniecības likumā un ar to saistītajos Ministru kabineta noteikumos (atbilstoši MK 2014.gada 19.augusta noteikumiem Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 80.punktam), lai veicinātu īpašumu sakārtošanu un novērstu situācijas, kad ekspluatācijā nenodotās ēkas īpašnieki jau izmanto.